Bonjour Pierre, En -dessous de 20 ans de crédit, notre projet ne génère pas de cashflow et nous ne soouhaitons pas financer ce bien sur nos salaires. Merci d’avoir pris le temps de m’envoyer ce message. Je pense prendre rendez-vous avec un expert-comptable. Pour plus de simplicité, pouvons-nous réaliser l’opération en indivision ? C’est un bien que nous pensons conserver et transmettre à nos enfants. Je vous remercie pour votre aide. Il est l'auteur du Best Seller "Airbnb Master : les 200 secrets des nouveaux millionnaires de la location courte durée" et collabore avec de nombreux médias (Capital de M6, Le Monde, Le Parisien, Le Petit Futé...) En effet, n’habitant pas sur place, je devrais déléguer les services à une société (ménage, check in /out, linge, petits déjeuners…). C’est l’article 35 du CGI qui en détermine les contours. Merci beaucoup. Dans votre projet vous voulez commencer par de la location nue, pourquoi ? J’ai une autre fille (8 ans) et je souhaite m’assurer de pouvoir lui offrir la même place que sa sœur et moi quand et si elle le désire plus tard. pour assurer le coup, disons, oui la solution d’exploiter l’un avec une société et l’autre en nom propre permet que ce soient complètement des biens séparés, gérés par deux personnes distinctes. Une SCI peut-elle louer en meublé ? Du coup la SCI n’est pas la solution apparemment. Prudence donc s’agissant des locations saisonnières ! (amortissement, plus values mais pas de RSI),peut etre plus intéressant que le LMP. Comment créer une SAS à capital variable ? Merci par avance de votre réponse. Ensuite, a la fin du bail du locataire, je passerai en location meublée avec le statut LMNP au réel. Ces deux formes fiscalité des SCI ou Société Civile Immobilière sont : Déjà, parce que réglementairement il n’est pas possible de créer une SCI à l’IR, Société Civile Immobilière Soumise à l’Impôt sur le Revenu, pour gérer uniquement des biens loués en meublé. j’allais faire le même commentaire sur la SNC au niveau du statut de commerçant. En conséquence de quoi, les revenus seront alors soumis au RCM. D’abord, pour réussir la création de sa SCI, il faut absolument que vous ayez en tête qu’il existe deux types de SCI, c’est fondamental et avec des conséquences majeures pour un propriétaire de location meublée à l’année ou d’un meublé de tourisme. Étant donné que vous n’avez plus de crédit, le classement en meublé de tourisme devrait être une bonne option à la fois fiscale (abattement des 71%) et pour la taxe de sejour (fixe et pas au pourcentage). D’abord LMNP, je suis passée LMP en 2019. mais il y a les frais et la fiscalité qui vont derrière. Elle comprend les époux (ou PACsés), les enfants, les frères sœurs et leurs conjoints, les grands parents et les beaux parents (sous conditions). Vu ce que vous me devriez pourquoi pas l’indivision ? Bonjour Merci pour votre article et les nombreuses réponses apportées aux uns et aux autres. Il est important de bien choisir son statut lors de l’achat de son bien. Mon fils mineur est propriétaire d’un studio que nous avons rénové et équipé. Un article fort intéressant. Nous l’achetons sans emprunt et souhaitons le relouer meublé. Vous pouvez avoir le détail dans cet article de référence, sur la fiscalité de la location meublée. Elle peut se révéler intéressante dans certains cas, mais le choix doit être mûrement réfléchi. Vous serez alerté(e) par courriel dès que la page « Impôt sur le revenu - Revenus d'une location meublée » sera mise à jour significativement. SCI et société d’exploitation en SARL ou Micro entepreneur, ou SARL familiale ? Je vous envoie cela par mail, Bonjour Pierre et merci pour ce site très intéressant, Au niveau fiscalité, je n’ai pas encore tout étudié. Le choix de la société à créer ou non dépend de la stratégie de revente, association et transmission du propriétaire. De plus, en cas de soucis financier, nous ne voulons pas que nos autres biens personnels soient impactés. Pardonnez mon ignorance mais pouvez-vous m’indiquer ce qu’est un CGP? tout dépend de la structure juridique Non? Concernant l’amortissement /la dépréciation du bien, est-il possible d’amortir le´prix d’achat total ou bien les premières années de location nue sont-elles déduites du prix dachat pour l’amortissement ? – louer en lmnp et ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs Besoin d’un accompagnement pour la gestion comptable de votre société ? Je souhaite acheter une maison et la diviser en 5 petit appartements meublés en location saisonnière. Il semble donc particulièrement opportun d’étudier l’impact d’une autre stratégie que de passer par la création d’une société, pour rentrer dans une logique d’imposition à la personne. En vous remerciant par avance, Dimi, Merci pour votre intérêt Vous devez ouvrir un compte professionnel auprès de votre banque et vous attacher les services d’un expert-comptable. Il est conseillé de s’en tenir au « cœur de famille », sans intégrer les « pièces rapportées » sans que ces termes soient utilisés péjorativement :=). Pour obtenir l’abattement, il faut classer vos gîtes en meublé de tourisme auprès d’un organisme agréé cofrac Par ailleurs SCI à l’IR = pas de location meublée !! Merci. J ai toujours en suspend le choix de la achat en lmnp au reel ou en sas demembree. Avec la SCI on devrait mettre le bien immobilier dans le nom de la SCI est c’est plus en nom propre? Vous avez fait un investissement locatif dans un appartement il y a 20 ans, que vous avez acquis 100 000 €. Je suis aussi très intéressé par le contact de votre comptable. Location non-gérée Dans la location meublée, on entend par la location gérée les investissements effectués dans des résidences de … Bonjour Pierre, Merci pour cet article très complet. Vous pouvez déduire les intérêts d’emprunts d’un côté été placer ailleurs l’argen g que vous vouliez investir: vous y gagner des deux côtés, Bonjour, 2/ Dans le cadre d’une SARL de famille soumise à l’IR la revente du bien immobilier est-elle bien soumise à la fiscalité des particuliers. Quand vous parlez de “en nom propre”, voulez-vous dire en “indivision” ? Voulez-vous dire que l’on peut d’un côté détenir les murs d’un bien par une SCI et de l’autre louer en nom propre ? Les 2 seuls inconvénients que j’y vois: faibles cotisations pour la retraite au régime général (personnellement, j’essaye de d’agir comme si je n’allais pas en avoir) et le 2ème qui n’est pas neutre: assujettissement à la TVA à partir qui va forcément réduire le bénéfice puisque la TVA (20%) doit facturée au client sans pouvoir augmenter le tarif des nuits… Équation compliquée ! Ma compagne et moi-même (non pacsé, non marié) souhaitons acheter un bien pour de la location meublée saisonnière. Aucun problème pour créer une indivision, juridiquement Il est pédagogique et à la portée de tous et je le met dans mes favoris. Quel outil juridique le plus pertinent pour envisager une succession, est associé vos enfants à la constitution d’un patrimoine immobilier? Néanmoins, si la location meublée est facilement compréhensible, le moyen d’y parvenir est complexe. vous dites concernant la SARL de Famille: Au décès des parents, la nue-propriété devient pleine propriété, avec une grosse économie fiscale à la clef (la nue propriété représente environ 50% de la valeur du bien, et l’usufruit les 50% restants) Je souhaiterais faire de la LMNP avec mon frère. Bonjour Entreprise Individuelle – Pourquoi ne pas la choisir. Le financement se fait à l’aide d’un prêt sur la totalité (achat, travaux, et frais notaire). Oui emprunt et travaux pour les gîtes. Je vais investir dans un bien avec mon frère que je vais diviser en 4 appartements en location saisonnière toute l’année.. Aussi, je tente une intervention : Notez toutefois, au niveau des inconvénients, que le SARL de famille et l’emprunt ne font pas forcément bon ménage. Vous pensez que le seuil des 23k€ de CA vous empêche d’obtenir les statuts LMP ou LMNP ? Exact pour la SCI à l’IR Il y a un gros avantage : vous évitez le RSI en tant que personne physique Merci d’avance, Bonjour Il y a également le coût de la création des statuts de la société, un document qui est essentiel et qu’il ne faut surtout pas négliger. bonjour, serait il possible d’obtenir des coordonnées d’un expert comptable spécialiste du meublé ? Dans la mesure où nous avons un contrat de mariage avec séparation de biens, cela serait-il judicieux ? Aussi, le montage évoqué ci-dessus semble pertinent pour profiter du meilleur des 2 mondes non (fiscalité des particuliers et des professionnels) ? Pourquoi un redressement fiscal ? En effet, merci pour votre commentaire ! L’indivision comporte pas mal de contraintes Bonjour, en nom propre ce n’est pas en indivision, c’est à dire en tant que personne physique. Je précise que nous vivons sur l’île de la Réunion. Merci d’avance pour vos précieux éclairages. Avec mes remerciements anticipés, Le reste du temps , le bien servira de pied-à-terre à mon beau-père. merci, Bonjour Comme eux j’habite à la Réunion, avec le même type de projet mais, dans le cadre d’une reprise (non d’une création), et avec un ami (non un membre de ma famille). avez vous une solution pour que ma sci ne soit pas requalifiée à l’is… je pensai par exemple faire la location via mon fils juste majeur qui lui est résident (résidence principale , pas de taxe d’habitation, il est étudiant donc pas d’autres revenus….) Rappelons que la location nue (dite aussi location vide) reste le moyen très majoritaire de faire de l’investissement locatif. Merci de votre réponse. Cet article, sous forme de guide pratique, a donc pour objectif de vous présenter les différentes options qui s’offrent à vous pour investir, puis gérer vos locations saisonnières, afin d’en tirer le meilleur parti possible. Merci Faut t’il changer d’objet social avant de faire une demande de crédit ? La SCI à l’IR (Impôt sur le Revenu), ne peut pas gérer plus de 10% de meublé. Meilleurs voeux également et merci de votre intérêt pour le blog eldorado immobilier ! Dans l’attente de vous lire, Je compte acheter avec mon fils un bien en vue de la location saisonnière. Pour les entreprises qui viennent de se créer, vous pouvez continuer avec l’option de régime réel  jusqu’à la première déclaration de résultat. Très intéressant et très complet. Bonjour, C’est avec grand intérêt que je lis votre message et vos questions car je suis exactement dans la même situation que vous, avec le même projet et j’habite moi aussi à La Réunion. Béranger. un particularité importante est que chaque associé à le statut de commerçant au sens du code de commerce. Nous avons un projet d’investissement d’une maison et de 3 studios sur la côté avec location mixte (saisonnier et étudiants) pour 280000€ d’achat, recettes 30 000. merci pour votre site internet, je viens souvent vous lire avec plaisir et attention! 11 Règles Utiles à Imposer à Vos Locataires Airbnb (Infographie), Investissement Locatif : Toutes les Charges à Prévoir (et 8 coûts cachés), Comment Investir dans l’Immobilier Locatif : 35 Experts Révèlent leur Conseil le Plus Précieux pour Réussir, Les secrets pour calculer facilement la vraie rentabilité de votre investissement immobilier locatif, le Top 50 des sites où publier votre annonce, SCI Familiale en location meublée : le meilleur choix? Les champs obligatoires sont indiqués avec *. Merci pour votre aide. Pourriez-vous me conseiller svp ? Bonne ou mauvaise idée ? La SCI à l’IS (Impôt sur les Sociétés) peut permettre de louer en meublé sans restriction. Ma question est puis je bénéficier du statut en lmnp dans ce cas (amortissement de la maison, frais de notaire en charge….? De plus si on exploite dit même, est il mieux de prendre ou non la franchise de base, quelque arguments à la clef ? Il y a toujours une part de risque sur laquelle d’ailleurs je me suis appuyée. Au vu de votre article, le statut en SARL familiale serait-il plus approprié ? Je pense qu’il n’est pas interessant pour nous de passer en LMP car BIC meublé inférieur aus revenus fiscaux donc pas d’exoneration d’IFI. Cela dépendra de votre situation et de votre intention de revendre ou non ? Qu’en pensez vous ? Je voudrais donc optimiser ma stratégie pour essayer de décrocher ce nouveau crédit qui remplacera le crédit marchand. La sas vous permettra de déduire tous vos frais et d’amortir votre bien par contre attention à la revente car le plus value sera calculée sur le bien amorti (donc beaucoup plus de plus value à payer par rapport à un investissent en nom propre) Location en meublé et SCI : comment éviter l’IS? Il existe une tolérance de 10% des revenus seulement pour les SCI soumis à l’IR ou impôt sur le revenu. Séverine, Désolé Concrètement, cela permet d’assurer une rente vous enfants, via la perception des loyers, tout en protégeant les parents de leur vivant, les enfants ne pouvant pas vendre le bien.Au décès des parents, la nue-propriété devient pleine propriété, avec une grosse économie fiscale à la clef (la nue propriété représente environ 50% de la valeur du bien, et l’usufruit les 50% restants). A noter que seule une SCI à l’IS (impôt sur les sociétés) permet de louer en meublé. A très vite. Je ne comprends strictement rien à toutes ces histoires de régimes fiscaux et suis pourtant en train de me lancer dans un projet immobilier (1 immeuble comprenant 1 commerce et 3 logements, dont un logement social (zone 30%) et les deux autres en LCD). Merci d’avance Bien sûr votre situation précise est à peaufiner avec un expert comptable spécialisé, Mais à priori vu ce que vous me dites, le système qui semble correspondre est la location meublee au réel (pour optimiser l’imposition sur l’esbroufe loyers), en nom propre (pour ne pas être imposé sur la plus value sur la totalité de la valeur amortie du bien ), Bonjour Pierre, Pour plus de précisions sur les critères d’éligibilité au statut LMP : Et entre LMNP et LMP quel est le statut qui vous fait payer le moins d’impôt sur le revenu et d’impôt sur la fortune immobilière ? Nous aurions au sein de ce bien des lieux privés (ce serait notre résidence principale) et des lieux communs (qui seraient loués ou bien utilisés pour les stages). La location d’un local professionnel dont le loyer dépend, même en partie seulement, du volume d’activité de son locataire est imposable à l’IS.

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