Location meublée : quels revenus déclarer ? Déclarer une location meublée non-professionnelle. Nous vous guidons, étape par étape ! Déclarer le début d’activité au Greffe du tribunal de commerce Pour ce faire, il faut envoyer un courrier de levée d’option au centre des impôts. Par exemple, pour 12 000 euros de recettes locatives, vous ne serez imposé que sur 50 %, soit 6 000 €. À présent, il faut indiquer la date de début d’activité et c’est la tâche la plus compliquée. Ainsi, les frais de notaire, les éventuels travaux et achats de mobilier réalisés avant l’entrée du premier locataire pourront être déduits. Parmi les projets d’investissements immobiliers les plus avantageux figure la location meublée. Location meublée au régime réel, quelles sont les charges déductibles ? Il s’agit de reporter votre résultat fiscal dans le formulaire 2024 C PRO. Lorsque vous proposez un logement en location meublée pour la première fois, vous débutez une activité de location meublée et vous devez en faire la déclaration. Cela dit, même si vos revenus sont inférieurs à 70.000 €, vous pouvez demander à bénéficier de ce régime (option à cocher dans le formulaire P0i). Pour que la demande de changement soit prise en compte par le fisc, il est primordial d’effectuer la démarche avant le 1er février de l’année de perception des impôts. Immobilier locatif : 3 Secrets pour investir avec succès ! Tous les éléments indispensables à la vie au quotidien doivent donc s’y trouver. À quoi sert le formulaire P0i ? Notons que pour débuter une activité de location meublée, vous avez le choix entre agir en tant que loueur en meublé non professionnelle (LMNP) ou loueur en meublé professionnel (LMP). Ce régime fiscal convient généralement aux loueurs en meublé dont les recettes annuelles se situent entre 70.000 € et 238.000 € hors taxes. Par la même occasion, le bailleur pourrait perdre les avantages fiscaux garantis par cette activité. Par ailleurs, il faut obligatoirement indiquer s’il s’agit d’une location nue ou d’une location meublée. Il suffit de suivre le processus EDI TDFC (Echange des Données Informatisées Transfert des Données Fiscales et Comptables). Dans la plupart des cas, vous utilisez la méthode de comptabilité d'exercice pour calculer votre revenu de location. Comme il a été indiqué précédemment, c’est via le formulaire Cerfa P0i qu’il faut déclarer le début d’une activité de location meublée. Pour les loueurs en meublé professionnels (LMP), c’est le formulaire PO CMB qui doit être adressé au Centre de formalités des entreprises. Que votre activité de location meublée soit non professionnelle (LMNP) ou professionnelle (LMP), le mode de déclaration de vos revenus locatifs dépend du régime d’imposition que vous avez choisi :. Dès le 1er janvier 2021, tous les loueurs en meublé professionnel seront soumis aux cotisations sociales. Pour terminer ce guide de création d’une activité de location meublée, je vais vous parler des formalités déclaratives à faire à la fin de l’année. Attention, l’option pour le régime réel doit être formulée avant le 1 er février de l’année concernée. Ce document P0i, doit être envoyé au greffe du tribunal de commerce. Elles vous permettent de créer les divers documents demandés dans les liasses fiscales 2031 et 2033. Le principal atout du micro-BIC, c’est qu’il vous permet de profiter d’un abattement forfaitaire de 50%. Déclarer son LMNP au régime réel simplifié BIC . Les recettes annuelles retirées de cette activité (total des loyers TTC, charges comprises) par l'ensemble des membres du foyer fiscal doivent dépasser 23.000 euros sur l'année civile (plafond ajusté au prorata en cas de création d'activité en cours d'année) ; Ces recettes doivent être supérieures au montant total des autres revenus d'activité du foyer fiscal (salaires, bénéfices non commerciaux, autres BIC...). Le guide pour déclarer une activité de location meublée, Création de l’activité de Loueur meublée, Déclarer son activité au greffe du tribunal de commerce, Déclarer son début d’activité de location meublée : formulaire P0i, Déclarer vos recettes et vos charges à la fin de l’année, La télétransmission des Liasses fiscales 2031 – 2033, Création des liasses fiscales 2031 et 2033. Quel est l’intérêt pour les investisseurs ? Louer en meublé consiste à fournir au locataire un logement doté de tous les équipements qui lui permettent d’y vivre normalement. La location chez l’habitant est souvent pratiquée à l’année, ceci étant dit, il existe une alternative à cette location meublée plutôt classique. (© DR), loueurs en meublé non professionnels (LMNP), Retrouvez les rendements de tous les contrats sélectionnés par. Il faut aussi équiper le logement de table, de sièges et de matériel d’entretien ménagé. N’oubliez pas de faire démarrer votre activité de loueur meublé à la date d’achat du bien, ainsi, vous pourrez déduire les frais de notaire et les travaux réalisés. Mis à jour Voici les conseils de Lodgis pour déclarer vos revenus de location meublée sereinement… 1/ Déclarer son activité de loueur en meublé non professionnel (LMNP) Cette démarche est normalement à faire dans les 15 jours qui suivent le début de votre activité de location meublée , le principal étant de la faire en amont de votre première déclaration. Les documents en question comportent un bilan simplifié (annexe 2033-A), le compte de résultat simplifié (Annexe 2033-B) ainsi que le tableau des immobilisations et des amortissements. Copyright © Investirpourreussir.fr | Tous droits réservés. Les sites comparateur de crédit immobilier, DPE: Comprendre la performance énergétique. Cette option vous permet de déduire de vos recettes annuelles différentes charges et amortissements, ce qui va réduire considérablement le montant imposé, et donc vos impôts. Déclarer vos recettes et vos charges à la fin de l’année. Il consiste à traduire les liasses fiscales en fichiers informatiques. La première raison c’est que tu vas avoir des baux qui vont être beaucoup plus souple que les baux en location nue. Locations meublées : gare aux charges sociales ! En principe, cette formalité doit être accomplie dans un délai de 15 jours à compter du début d’activité. Revenus de location touristique : quel régime d'imposition ? Comment déclarer ses revenus de location meublée aux services fiscaux. Pour la déclaration de ces revenus en micro BIC, qui ouvre droit à un abattement forfaitaire de 50% il n’est pas nécessaire de faire appel à un cabinet d’expertise comptable. En revanche, si le locataire est un étudiant, le bail peut-être de seulement 9 mois. Je rappelle que dans plus de 85 % des cas le régime Réel Simplifié est plus intéressant pour le propriétaire. La location meublée implique généralement des changements de locataire plus fréquents et un investissement mobilier conséquent, mais elle présente des avantages non négligeables qui la rendent plus attractive qu'une location nue. J’ai réuni dans cet article, un guide de toutes les informations que vous devez savoir pour débuter votre activité de location meublée dans les règles de l’art et de façon légale. La taxe foncière, les honoraires de l’expert-comptable et les intérêts de l’emprunt. Maintenant, ce guide sur la déclaration d’une activité de location meublée va vous révéler les options en matière de régime d’imposition. Le recours à un professionnel spécialisé est nécessaire vu que la procédure peut être complexe. Immobilier : les SCPI menacées par les nouvelles règles écologiques ? Immobilier : comment bien déclarer vos revenus locatifs ? Ils sont conformes à la législation en vigueur, approuvés par un avocat et modifiés à … Il est indispensable de déclarer l’activité au Tribunal du Commerce puis de déclarer les revenus … Petit récapitulatif, pour ne commettre aucune erreur. Les locations saisonnières d’une ou plusieurs pièces de sa résidence principale qui € p n 0 sont exonérées et ne sont pas à déclarer à l’impôt sur le revenu. Immobilier : un encadrement des loyers encore contesté. Pour simplifier, 99% de vos dépenses liées à votre investissement pourront être déduites du montant imposé. Il s’agit des liasses fiscales 2031 et 2033. Utilisez le formulaire 2042 C PRO. Astuce : Si vous souhaitez passer du régime Micro-Bic au régime Réel Simplifié, vous devez en faire la demande avant le 01/02 de l’année fiscale concernée. Valeur juridique Tous nos modèles de contrats de location sont téléchargeables gratuitement. Lequel choisir ? Vous disposez aussi d'informations utiles dans la rubrique Particulier relative à la gestion de votre patrimoine et dans la rubrique Professionnel. le 23/09/2018 à 08:40. Comme exemple, je vous conseille d’utiliser le simulateur entre Micro Bic et Réel Simplifié de mon comptable LMNP, disponible ici. Les revenus perçus dans le cadre d'une location meublée sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Un logement est considéré comme meublé si le locataire peut s’y installer sans avoir besoin d’y apporter de mobilier. La liste du mobilier à fournir à votre locataire est fixée par décret. Cependant, dans 85 % des cas, le régime Réel Simplifié est plus intéressant que le régime micro-BIC. Vous devez bien choisir votre statut LMNP ou LMP et votre régime Micro-bic ou Réel Simplifié. Dans cet article, découvrez comment déclarer une location meublée … Évidemment, l’opération demande un certain savoir-faire en termes de fiscalité, de droit et de comptabilité. Pour cette méthode, vous devez: L’activité est régie par la loi ALUR du 27 mars et la loi du 6 juillet 1989. Mais avant de lancer une telle activité, il y a diverses formalités administratives et fiscales à connaître et à effectuer. Diversification Immobilière : Nom propre, SCI, SCPI, fonds actifs, et tout le reste . Comment investir dans le locatif social ? Publié le 23/09/2018 à 08:40 - Pour être passible de la CFE, une activité doit être exercée à titre habituel et revêtir un caractère professionnel non salarié. Quel que soit le régime d’imposition choisi pour déclarer les revenus que vous en tirerez (micro BIC ou régime réel), la déclaration de début d’activité est une étape obligatoire. Une tribune libre de Maud Velter de Lodgis. Vous serez alerté(e) par courriel dès que la page « Impôt sur le revenu - Revenus d'une location meublée » sera mise à jour significativement. Comment le remplir correctement ? La location ou la sous-locationde locaux meublés constitue par nature une activité professionnelle passible de CFE. Dividende, offensive de Veolia, plan 2030 : revivez notre e-réunion avec Suez. La location à l'année: avantages et inconvénients C'est théoriquement la solution de la simplicité: un locataire s'installe dans le bien et y reste plusieurs années. Faites appel à un expert-comptable en ligne spécialisé dans la déclaration des revenus meublés, et votre déclaration deviendra un jeu d’enfant. Dans ce genre de situation, je vous conseille très fortement de renseigner la date d’acquisition du bien afin de pouvoir déduire des revenus imposables les travaux engagés avant la mise en location, ainsi que les frais de notaire. Notons que la transmission des liasses fiscales doit être faite au second jour ouvré suivant le 1er mai, et ce, tous les ans. Comment sont imposés les revenus tirés d'une location Airbnb. On appelle location meublée la mise à disposition d'un local d'habitation garni de meubles lorsqu'il comporte tous les éléments mobiliers indispensables à une occupation normale par le locataire (décret n° … Échapper totalement à l’impôt sur vos revenus fonciers, c'est possible ! Parmi les charges déductibles, il y a les factures d’entretien et de réparations, les travaux, les déplacements entre votre logement et votre location meublée lors de l’état des lieux d’entrée et de sortie de vos locataires, les frais d’assurance et les frais de gestion. Qu'il s'agisse de la location nue ou de la location meublée, plusieurs régimes d'imposition sont possibles. Si en revanche vous réalisez des travaux dans le bien que vous mettez en location meublée, la date de début d’activité correspond à celle du début des travaux. En principe, la date de début d’activité correspond à la date de mise en location du bien meublé. On distingue deux catégories de locations meublées : les LMNP (location meublée non professionnelle), plus courante, et la LMP (location meublée professionnelle). Pour compléter les démarches liées à la déclaration de vos revenus locatifs meublés, une autre tâche vous incombe. Il faut fournir toutes les informations demandées dans le document à commencer par celles concernant votre identité. Précisons que depuis une récente décision du Conseil constitutionnel (n°2017-689 QPC-JO 9 février 2018 ) pour être LMP, deux conditions doivent être remplies : Si vous avez acquis le bien que vous envisagez de louer meublé dans l’année, la date de début d’activité correspond à la date d’acquisition. Les recettes de l’année précédente ne doivent pas dépasser 82 200 € pour bénéficier du régime forfaitaire. Les meubles à fournir pour une location meublée. Si le bien que vous souhaitez louer meublé se trouve déjà dans votre patrimoine et que vous ne l'avez encore jamais loué meublé, la date de début d’activité à retenir est celle à laquelle le bien est mis en location dans la mesure où vous n'effectuez aucun travaux. Votre abonnement a bien été pris en compte. Notons qu’au début de son activité, un loueur en meublé est souvent soumis par défaut au régime micro-BIC. Heureusement, qu’il est possible de changer la donne. Si le logement est loué partiellement (la totalité de la surface n'est pas louée), vous n'avez pas à porter le montant annuel de loyer, mais vous devez tout de même l’indiquer dans votre déclaration. Peu importe que le logement soit loué à titre de résidence principale ou secondaire (locations saisonnières, location de gîtes ruraux, de chambres d'hôtes). La première chose à faire, c’est de tenir un livre journal et de toujours mettre à jour vos informations comptables. Il est appliqué sur les recettes annuelles (Loyers charges comprises). Bourse : «Nous achetons dans les creux des actions cycliques», «Investir en Bourse et acheter une résidence secondaire» Nos conseils à Anne et Olivier, Bertrand Camus, directeur général de Suez, a répondu aux nombreuses questions des internautes à l'occasion d'une…, Prolongation du Pinel jusqu'en 2024, reconduction d'un an de la réduction d'impôt «IR-PME» à 25%, crédit d'impôt…, Jean-Jacques Friedman, directeur des investissements de Natixis Wealth Management, a accordé un entretien au Revenu. Si vous ne respectez pas ces conditions, et si le locataire a décidé de porter l’affaire devant le tribunal. En réalité, il permet au loueur d’obtenir un numéro SIRET, ce qui va rendre officiel le début de son activité de location meublée. Dans ce guide pour déclarer une activité de location meublée, je vous révèle les démarches à faire. Mon guide pour déclarer une activité de location meublée va vous donner quelques indices qui pourraient simplifier votre choix. Il est important de comprendre le principe de la location meublée. Cession de son entreprise : de l’intérêt d’investir dans un FPCI, Forêts, bois et vignobles : les atouts fiscaux d’un investissement de long-terme. Il est important de préciser que la déclaration 2042 C PRO doit être réalisée en même temps que la déclaration de revenus. Lors du remplissage de la rubrique relative à l’activité, il faut agir avec prudence. Il…, Frédéric Rollin, conseiller en stratégie d’investissement de Pictet Asset Management, ne constate pas d’excès de…, En salle de ventes ou via Internet, des frais supplémentaires s’ajoutent au montant de l’enchère finale. Sachez que les liasses fiscales comprennent la déclaration spéciale n°2031 et les annexes 2033. Comment obtenir un prêt immobilier facilement ? Le loueur doit déclarer la totalité des recettes perçus dans le cours de l’année. Il faut savoir qu’une location meublée, si tu la loues à un étudiant, tu as un bail de neuf mois. Tous les revenus que vous tirez de la location d'un logement meublé de façon classique ou via une plateforme collaborative sont imposables et doivent être déclarés à l'administration fiscale. Retrouvez ici les modalités de déclaration des revenus locatifs d'un local vide ou meublé. Il est possible de réduire ses frais de déclaration au régime réel simplifié en adhérant à un centre de gestion agréé (sous condition de réaliser moins de 72 600€ de chiffre d’affaires, de résider en France et de créer l’activité en nom propre et pas en indivision). Une location meublée est soumise à un certain nombre d’impôts sur les revenus locatifs. Retrouvez un modèle gratuit de contrat de location meublé au format PDF (normes 2021, loi Alur) :. Je réussis mon investissement immobilier : 5 pièges à éviter. Il est rattaché à votre déclaration de revenus 2042. En ce qui concerne les Loueurs en meublé professionnel (LMP), ils sont tenus de déposer le formulaire de déclaration au centre des formalités des entreprises (CFE), rattaché aux Chambres de Commerce et d’industrie (CCI). Pour cela, renseignez les montants des revenus locatifs que vous annexerez à votre déclaration de revenus (le formulaire 2042). Vous aurez à distinguer la location vide et la location meublée. Ce formulaire vous permettra de choisir entre le statut LMNP et LMP (vérifier les conditions d’accès de ces statuts), et les régimes Micro Bic et Réel Simplifié. Les revenus locatifs Airbnb sont imposables et doivent être déclarés. En cas de déclaration en ligne, vous devez seulement cocher la case « Revenus des locations meublées non professionnelles ». La CSG payée est partiellement déductible l’année suivante (à hauteur de 6,8%). Déclarer ses revenus de location meublée . Il a les compétences requises pour établir les liasses fiscales et vous faire profiter de nombreux avantages fiscaux. Sachez qu’il est tout à fait possible de le faire et que vous aurez le choix entre une location de longue durée, une location étudiante ou encore une location meublée saisonnière. Par exemple, le 15 octobre vous publiez une annonce pour votre appartement meublé, disponible à partir du 23 octobre : si vous signez un bail prenant effet au 1er novembre, la date de début d’activité à retenir est le 23 octobre. Comment devenir riche sans avoir de diplôme ? Comment choisir un bon gestionnaire de bien immobilier ? Cela vous permettra notamment d’amortir le coût de ces travaux. si vous avez opté pour le régime micro-BIC, vous avez seulement à reporter le montant de … Faut-il investir près de chez soi ? Vous avez d’autres questions ? Sachez qu’elles sont importantes surtout si vous avez opté pour le régime Réel Simplifié. Depuis le 1er janvier 2015, les loueurs en meublé soumis au régime réel d’imposition sont tenus de télétransmettre les déclarations des charges et de revenus au centre des impôts. En effet, il n’est pas facile de la choisir. Si vous ajoutez un nouveau bien à votre activité de loueur meublé, il suffit de déposer le formulaire P2P4i dédié à la création d’un établissement secondaire. Taux d’endettement et règle des 70-30. Si la déclaration concerne une chambre d’hôte ou un meublé de tourisme, l’abattement sera de 71 % au lieu de 50 %. Calculez le montant des loyers perçus durant l’année, en excluant les loyers impayés et en intégrant les loyers payés en retard, même s’ils concernent l’année précédente. En effet, il suffit d’informer l’administration fiscale de votre décision de se tourner vers le régime réel. Pour déclarer une location meublée non professionnelle, vous devrez effectuer votre déclaration de revenus locatifs. Nos…. Ces différentes modalités de location possèdent chacune des avantages et des inconvénients, tant au niveau de l’organisation et de la rentabilité que des obligations légales et fiscales. Si vous disposez de plusieurs biens immobiliers situés dans plusieurs villes, vous devrez déposer le formulaire P0i au greffe du tribunal de commerce. Vous devez déclarer votre revenu de location selon l'année civile, c'est-à-dire du 1er janvier au 31 décembre. Contrôles et sanctions. Prêt à démarrer une location meublée ? Le feuillet va apparaître et il ne vous reste plus qu’à le remplir. Ce guide sur la déclaration d’une activité de location meublée, vous a appris que le document principal pour créer et déclarer son activité et le formulaire P0i. Quelles sont les règles à respecter ? Location meublée : comment maîtriser son imposition. Dans l’éventualité où ce délai n’a pas été respecté, vous devez le faire au plus vite. Comment établir les liasses fiscales ? Mais le plus intéressant, et le grand avantage de la location meublée par rapport à la location nue c’est que vous allez pouvoir déduire également les frais de notaire payés à l’achat du bien, et amortir le prix du bien immobilier sur 30 ans et du mobilier sur 6 ans. J'habite Grenoble 38 et je recherche un club pour échanger sur les placements, la Bourse,... A t'on Intéret à  souscrire à l'introduction de la société HRS ? Ce régime micro BIC était initialement destiné aux particuliers réalisant de petites activités de location meublée à l’année, puis s’est appliqué de fait aux locations saisonnières. Il y a la literie avec couette et couverture, les plaques de cuisson, le four, le réfrigérateur et congélateur, les ustensiles de cuisine, les étagères de rangement et les luminaires. Ou investir loin de chez soi ? Les revenus résultant de la location de locaux meublés dont vous êtes propriétaire, ainsi que ceux provenant de la sous-location de locaux meublés dont vous êtes locataire, sont soumis à l'impôt sur le revenu dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Il faut aussi fournir les éléments soumis au régime des plus-values et moins-values (annexe 2033-C), le relevé des provisions, les déficits reportables et les amortissements dérogatoires. Envie d’investir dans un logement en location meublée ? Impôts 2021 : payez moins en toute légalité ! Et pour finir, lors de votre déclaration d’impôts, vos revenus meublés seront dans le formulaire 2024 C, et ils seront à déclarer en même temps que votre déclaration d’impôts sur les revenus. En général, la durée du bail est limitée à 1 an. Comment déclarer ses revenus de location meublée en payant moins d’impôt ? Enfin, n’oubliez pas d’indiquer dans les annexes, le tableau qui permet d’estimer la valeur ajoutée réalisée au cours de l’année. La location meublée a été définie par la loi Alur de mars 2014 qui est venue modifier l’article 25-4 de la loi du 6 juillet 1989.D’après la lettre de cet article, un logement meublé doit être décent, équipé en nombre et en qualité suffisants pour assurer une jouissance paisible du logement au locataire. Si la démarche n’est pas faite dans les règles de l’art, c’est-à-dire, si vous n’avez pas télétransmis les documents, vous risquerez une majoration des droits de 0,2%. Le régime micro-BIC peut vous séduire pour son côté pratique. Vous êtes propriétaire d’un bien que vous louez en meublé et vous vous demandez comment déclarer les revenus d’une location meublée? Cependant, la législation en vigueur prévoit certains cas d'exonération de CFE pour les loueurs en meublé. Dans les deux cas, vous devez effectuer la déclaration dans un délai de 15 jours qui suivent le début d’activité. Pour les loueurs en meublé non professionnels (LMNP) il est nécessaire de compléter le formulaire P0i (CERFA11921*03) afin d’obtenir un numéro SIRET, correspondant à l’immatriculation de votre activité de loueur en meublé. En général, les loueurs en meublé peuvent opter pour ce régime fiscal si leurs revenus annuels n’excèdent pas les 70.000 €. Mais proposer un bien en location meublée nécessite de À l'occasion de la rentrée, nombreux sont ceux qui ont des projets d'investissements immobiliers. Comment procéder ? Dans le cadre d’une location non meublée, vous devez calculer le montant de vos revenus fonciers avant de déclarer vos revenus locatifs, notamment pour choisir le bon régime d’imposition. Le régime réel. Définition d’une location meublée : la liste des équipements obligatoires. Je déclare mes locations immobilières. Location meublée: une mauvaise nouvelle à venir pour les propriétaires. Déclarer un investissement Pinel (formulaires 2042, 2042 C, 2044 et 2044 EB) Si vous déclarez pour la première fois un investissement Pinel , vous devez être méthodique car il y a quatre imprimés fiscaux à remplir : 2042, 2042 C, 2044 et 2044 EB . Le statut de loueur en meublé est un statut juridique et fiscal rattaché à la personne et non au bien.Ce statut bénéficie d’une législation plus souple applicable au bail et d’un environnement fiscal privilégié, ce qui attire de plus en plus les investisseurs Si vous avez opté pour le statut de LMNP (lire mes articles sur le lexique du LMNP et les avantages du LMNP), il faudra remplir le formulaire P0i et le déposer au greffe du tribunal de commerce de la ville où le bien se trouve. Pour terminer ce guide de création d’une activité de location meublée, je vais vous parler des formalités déclaratives à faire à la fin de l’année. En complément, vous devrez également remplir et déposer la déclaration n°2042-C-PRO. Une triple peine. Ce guide sur la location meublée a pour vocation de vous aider à investir en toute connaissance de cause. La requalification en location vide de votre location sera inévitable. La solution la plus adéquate, c’est de recourir au service d’un expert-comptable. Le choix d’une location meublée non professionnelle peut être considéré comme une mauvaise option pour plusieurs. Taxe de séjour en location meublée : qui paye quoi ? Deux raisons de faire du meublé à l’année. Contrat de location meublé PDF. Attention, vous ne devez pas avoir habité dans le logement pendant cette période. En effet, vous avez la possibilité de louer votre chambre vacante sur de très courtes durées pour un hébergement secondaire. Pourtant, ce régime donne droit à de nombreux avantages, notamment en matière de fiscalité. Il est primordial de trouver un régime fiscal qui convient à votre situation. Cela dit, cette option n’est pas toujours la plus avantageuse, surtout si vous devez engager des travaux de réparation, d’entretien ou de rénovation. Je ne peux que vous conseiller mon comptable LMNP qui vous simplifiera la vie à un coût imbattable (surtout par rapport à un expert-comptable). À titre d’exemple, pour pouvoir déclarer vos revenus locatifs de l’année 2020 au régime réel en 2021, vous devrez réaliser les démarches avant le 1er février 2020. Le montant de votre impôt dépendra de votre tranche marginale d’imposition (TMI). Sachez donc que vous avez le choix entre le régime micro-BIC et le régime Réel Simplifié d’imposition. Je télécharge un contrat de location meublé PDF. Au-delà de ce montant, les revenus doivent être déclarés à l’impôt sur le revenu. D’une année à l’autre, selon que vous engagiez des travaux ou non par exemple, il peut être intéressant de basculer dans l’un ou l’autre régime. Comment déclarer mes revenus issus de la location meublée ? Il faut dire que les formalités déclaratives à réaliser sont relativement simples. C’est une étape importante et la décision n’est pas à prendre à la légère. Dans les grandes agglomérations, la location meublée présente de nombreux avantages : elle procure des loyers généralement plus élevés qu'en location vide, le risque d'impayé est plus faible et la fiscalité plus attractive. Si vous avez opté pour le régime réel simplifié, il faudra l’indiquer dans le formulaire P0i. Celui-ci doit se trouver dans la ville où le logement qui engendre le plus de revenus se situe. Pourtant, cette date pourrait avoir un impact important sur votre fiscalité. En effet, c’est l’entité compétente en matière de prise en charge et de l’enregistrement des formalités de déclaration. Cette date de début d'activité a donc une incidence qu'il ne faut pas négliger ! Notons que la loi Alur a précisé les équipements qui doivent se trouver dans une location meublée. Sachez qu’elles sont importantes surtout si …